Knudlundvej 14, 8653 Them

Præsentabel ejendom med facadegrund mod Rodelundvej (landevejen Silkeborg-Horsens).

Ejendommen er opført i 1969, og har et præsentabelt arkitektonisk udtryk med mange glaspartier og et stort tagudhæng. Endvidere kan nævnes et pænt og lyst stengulv.

Indrettet til kontor og byder på 210 m2.

Grundareal på 2.522 m2. Jf. lokalplan for området må grunden bebygges med op til 65%, hvilket giver teoretisk mulighed for op til 1.400 m2 yderligere bebyggelse - f.eks. tilbygning eller lagerhal, evt. med facade mod Rodelundvej. Afhænger naturligvis af et konkret projekt, som skal godkendes af Silkeborg Kommune.

Der er for få år siden installeret luft-til-luft varmepumpe som supplerende varmekilde i ejendommen. Ejendommens primære opvarmningskilde jf. BBR er naturgas.

Udenomsarealer består pt. af et grusbelagt areal til parkering samt en større græsplæne.

På Rodelundvej (Silkeborg-Horsens landevejen) viser trafiktællinger fra 2022 en årsdøgnstrafik på cirka 9.200 dagligt passerende, så her er tale om en af Silkeborgs mest travle ind- og udfaldsveje.

Øvrigt: Fra ejendommen er der ca. 2 km. til Them og forstadsbyen Virklund, således er der nem adgang til dagligvarebutikker og øvrige faciliteter. Silkeborg C ligger omtrent 10 km væk, og øvrige større byer som Aarhus, Skanderborg og Horsens kan nås på ca. 30 minutter eller under.