Amalienborgvej 39, 9400 Nørresundby

- Attraktiv beliggenhed med synlighed fra Hjørringvej
- God lejerspredning
- Velholdt og godt indrettet
- Afkast 6,57%

Præsentabel og velvedligeholdt ejendom på 1.354 kvm udbydes til salg.

Ejendommen er særdeles velbeliggende med stor og synlig facade mod Hjørringvej, som er karakteriseret ved et rigt erhvervsliv, livlig trafik og mange forbipasserende.

Ejendommen er velindrettet med 1.066 kvm erhverv på adressen Amalienborgvej 39, hvoraf 460 kvm er udlejet til Krogslund Autodele indrettet som butik/kontor, med de resterende 606 kvm udlejet til Thomsen & Fals indrettet som kontor/engrosbutik samt værksted/lagerfacilitet.
Denne del af ejendommen er opført i 1991 med præsentabel facade i teglsten samt store vinduespartier mod Hjørringvej. Endvidere nydelige udenomsarealer befæstet med græs- og flisebelægning, og tag belagt med betontagsten. Grundarealet andrager 2.369 kvm.

Endvidere 131 kvm bolig fordelt på 2 plan, samt udhus på 157 kvm på adressen Hjørringvej 124. Denne del af ejendommen er opført i 1900, med et grundareal andragende 1.941 kvm.

Ejendommen må jf. kommuneplansramme 2.2H4, udover dens nuværende anvendelse som hhv. kontor/engrosbutik samt værksted, ligeledes anvendes til trykkeri, transport o. lign. samt mindre industri.

Jf. byplansvedtægt nr. 12 må der imidlertid kun opføres bygninger til kontor, handels-, håndværks- og servicevirksomheder, som ikke ved støj, støv, lugt eller lign. virker generende for de omkringliggende.

Der er særdeles gode forbindelser til den offentlige transport langs Hjørringvej, samt gode parkeringsforhold på bagsiden af ejendommen.
Ejendommen er logistisk velplaceret med få min. kørsel til hhv. E39 og E45, samt Aalborg Centrum.

Nørresundby med dets indbyggertal på ca. 22.000 udgør sammen med Aalborg et storbyområde på ca. 133.000 indbyggere.