Østergade 69 & 71, 9400 Nørresundby

• Velbeliggende boligudlejningsejendom med tilhørende grund til boligformål
• Ca. 800 m² byggeretter med godkendt lokalplan
• Fuldt udlejet ejendom med pænt afkast
• God størrelse lejemål – lav tomgangshistorik
• Mulighed for parkering ved ejendommen

Østergade 69 er en traditionel boligudlejningsejendom med 7 enheder. Ejendommen er fuldt udlejet med stabile lejere, og har i sælgers ejertid ikke oplevet nævneværdig tomgang.

Generelt fremstår ejendommen i fornuftig stand, og velpasset, og er med facade af røde mursten. Taget er et nyere bølgeeternittag og vinduer i fornuftig stand. Der er desuden velux-vinduer i tagetagen.

I tæt nærhed af ejendommen finder man flere indkøbsmuligheder, skoler, detailbutikker, offentlig transport, samt idrætscentret Skansen med mulighed for svømmehal, tennis, padel, squash, mv.

I ejendommen er der henholdsvis 1x 1værelses lejlighed, 3x 2værelses lejligheder og 3x 3værelses lejligheder. Lejlighederne varierer fra 45-73 m² og henvender sig til flere typer lejere og dermed sikrer en god lejespredning.

Ejendommen opvarmes via fjernvarme og der er separate målere hvad angår el og varme. Kælderlejligheden har separat måler på varme.

Derudover medfølger grunden beliggende Østergade 71 med ca. 800 m² byggeretter. Grunden giver jf. lokalplan lov til at opføre tæt-lav eller etageboliger i maks. 2 etager. Alternativt kan en ny køber ansøge om, at nedlægge lokalplanen og få reduceret ejendomsskatten, så afkastet forbedres. Forhør medvirkende ejendomsmægler herom.

Alt i alt en god investeringscase med godt afkast, og samtidig en oplagt mulighed for en developer i forhold til nyt boligprojekt.