Riihimækivej 6, 9200 Aalborg SV

• Kontorhus - Ca. 1.750 kvm ledig for køber
• Attraktiv beliggenhed med synlighed fra Hobrovej
• God lejerspredning med ekstra potentiale
• 7 eksterne lejere

Velbeliggende kontor bruger / investeringsejendom beliggende i det attraktive kvarter omkring Skelagervej / Gøteborgvej. Ejendommen har eksponering mod Hobrovej som passeres af ca. 20.000 – 25.000 biler pr. dag Nærmeste naboer er Toyota / SD Kjærsgaard, Blomsterselskabet, Telenor og NEAS. I området i øvrigt findes flere store revisionshuse samt Spar Nord Banks hovedsæde.

Ejendommen er løbende vedligeholdt og fremstår generelt i meget velholdt stand.
Indvendigt er størstedelen af ejendommen indrettet til kontor og en mindre del udgør montageområde samt tv- og fotostudio. Ejendommen er generelt indrettet med en blanding af storrumskontor samt flere cellekontorer. Kantine med fuldt apteret køkken samt adgang til 3 møderum. Stort nyere ventilationsanlæg. Ejendommen har et bebygget areal på 2.476 kvm og en 1. sal på ca. 1.056 kvm. Endvidere kælder på 311 kvm. Til ejendommen hører endvidere 70 meter mast delvist udlejet til Nordjyske Medier A/S og med mulighed for yderligere lejeindtægt.

Kort afstand til motorvejstilslutningen samt offentlige transportforbindelser ca. 200 m fra ejendommen. Der er offentlige parkeringsforhold i området. Ca. 10 parkeringspladser på egen grund. Sælger har lejet ca. 30 parkeringspladser foran ejendommen af Søren Enggaard A/S. Aftalen er uopsigelighed og kan alene reguleres med NPI én gang om året.

Ejendommen er udlejet i lejemål til kontor og servicevirksomheder inden for mediebranchen i lejemål fra ca. 100 kvm til 1.375 kvm. Blandt lejerne kan nævnes AM3D A/S, Accobat A/S og Avit Systems A/S. Kantinen driftes af CS Nord som også har administration i ejendommen. Se endvidere rentabilitet for overblik af lejere.

Samlet set en spændende investeringsejendom med mulighed for yderligere opdeling beliggende i et meget attraktivt erhvervsområde.