Niels Ebbesens Gade 15, 9000 Aalborg

Nærværende investeringsejendom er beliggende attraktivt i Niels Ebbesens Gade i det centrale Aalborg.

I nærområdet forefindes bl.a. Bdr. Sørensen Møbler, Restaurant Bones samt dagligvarebutikken Netto – som er nabo til nærværende ejendom. Endvidere gåafstand til Aalborgs pulserende midtby, havnefronten, kulturelle tilbud som f.eks. Nordkraft og Musikkens Hus, samt offentlig transport.

Nærværende investeringsejendom består af 2 erhvervslejemål i stueplan udlejet til hhv. ”Dansk Røde Kors” samt frisørsalonen ”Klippehuset” samt 2 beboelseslejemål på 1.salen.

De 2 lejemål til beboelsesformål er begge 73 kvm - velindrettet med 2 værelser i 2 plan, køkken med hvide elementer hvorfra der er åben forbindelse til stue, samt nydeligt badeværelse. Fra 1. salen er der direkte udgang til hyggeligt terrassemiljø.

Lejemålene fremstår generelt i almindelig velvedligeholdt stand, indrettet i tidssvarende materialer med hvidmalede vægge og lyse trægulve, og med fine detaljer som f.eks. fritlagte bjælker, indbyggede spots mv. Der forefindes endvidere vaskerum til lejernes disposition.

De 2 erhvervslejemål beliggende i stueplan er begge 55 kvm, og er udlejet til hhv. Dansk Røde Kors (lejer siden 2007) samt frisørsalonen Klippehuset (lejer siden 2003). Begge erhvervslejemål fremstår tidssvarende med fornuftige eksponeringsmuligheder via facadevinduerne.

Ved tomgang i erhvervslejemålene vil disse evt. kunne konverteres til boligformål.

Ejendommen fremstår generelt velvedligeholdt og præsentabel med gråmalet facade, flot sort tegltag.

-Attraktiv placering
-God kombination af erhverv/bolig
-Afkast 4,50%