Egevej 45, 9480 Løkken

Nærværende ejendom er beliggende på stor hjørnegrund i Løkkens industrikvarter med unik mulighed for, at kombinere privatbolig og erhverv.

Erhvervsdelen består af 195 kvm flot og tidssvarende butikslokale/showroom, med lyse trægulve og troldtekt loftbeklædning, med tilhørende kontor-, personale- og toiletfaciliteter.

Fra butikslokalet er der direkte adgang til 165 kvm højloftet lager med repos, som i 2017 er blevet efterisoleret i vægge og lofter som tillige er blevet beklædt med hårdtræ.

Erhvervsdelen er i 2017 renoveret med nye vinduer og døre, og opvarmes med fjernvarme (varmepumper).

På grunden er der endvidere areal med god plads til oplag, parkering mv., hvor der ligeledes er mulighed for yderligere bebyggelse.

Endvidere hører til ejendommen fritliggende parcel/fritidsbolig. Boligen fremstår i pæn stand og har i 2017 fået indlagt ny fjernvarme til gulvvarmestyring og vil være til disposition for køber – mens den nuværende lejer også gerne forbliver som lejer heraf.

Alternativt er der mulighed for udstykning og eventuelt frasalg af grund.

Nuværende ejer oplyser, at lejeindtægten på ejendommen beløber sig til:
Bolig: kr. 72.000 p.a.
Erhverv: kr. 72.000 + moms p.a.

I alt kr. 144.000

-Flot renoveret butikslokale/showroom
-Højloftet lager med repos
-Mulighed for frastykning-/salg af parcelhus
-Mulighed for kombineret bolig/erhverv

Løkken er en af landets mest besøgte kystbyer og besøges årligt af adskillige tusinde sommerhusejere og turister. Byen er en del af Hjørring Kommune og er i særdeleshed kendt for sine mange hvide strandhuse og kilometer lange sandstrand.