Danmarksgade 70A-F, 9900 Frederikshavn

Sjældent udbudt gågadeejendom i Frederikshavn, med Danske Bank som ankerlejer. Kontrakten er netop forlænget med yderligere 3 års uopsigelighed fra lejers side.

Køber overtager en yderst velbeliggende gågadeejendom med tilhørende parkeringsanlæg og stort grundtilhørende.

Det bemærkes, at den i materialet anførte rentabilitetsberegning opererer med 4 ledige boliglejemål, der således ikke indgår i værdiansættelsen, men ved genudlejning vil forøge købers forrentning betragteligt.

Danmarksgade 70 er oprindelig opført i 1911 og fremstår med flere flotte detaljer, rent arkitektonisk. Mod gaden fremstår ejendommens facade i en flot, lys nuance, med vinduer med sprosser. Der er store karnapper, belagt med zink og øverst 3 majestætiske kviste. Flot mansard, belagt med røde teglsten. Flere lejemål har adgang til altan/balkon mod gaden, mens at den ene erhvervslejer har adgang til stor tagterrasse fra 1. salg, på tilbygning fra 1989.

Lejerne i ejendommen fordeler sig overordnet på 3 erhvervslejemål og 10 beboelseslejemål. Derved er ejendommen ikke omfattet af reglerne om tilbudspligt efter Lejelovens kap. XVI.

Erhvervslejerne består af revisor (siden 1983), Thiele (ligeledes siden 1983) samt Danske Bank (siden 2005 + ejer forinden). Sidstnævnte tegner sig for knap 50% af det samlede etageareal på 3.189 kvm. Her til kommer 2 garager og kælder med viceværtsrum, samt stort asfalteret- henholdsvis flisebelagt areal bag ejendommen, udlagt til parkering for ejendommens lejere. Der er vejret fra Tordenskjoldsgade. Mens flere af de i alt 17 p-pladser medlejes af erhvervslejerne, er der andre som pt. ikke er lejebærende. 1 af i alt 2 garager er pt. udlejet.

Hovedparten af beboelseslejemålene, er større lejligheder med et herskabeligt præg, herunder med gulve af sildebensparket, stuk og med kamin/pejs. I den ene 1. salslejlighed er stuepige-klokken intakt. Lejligheden har for år tilbage fungeret som bolig for den daværende bankfilialdirektør. Størrelsesmæssigt er lejlighederne på 85 – 196 kvm. Det vurderes at særligt de pt.4 ledige beboelseslejemål bør gennemgå istandsættelse, inden genudlejning, idet det dog bemærkes at den gennemsnitlige boligleje i dag er på beskedne kr. 474 pr. kvm.

Lejerne har adgang til opbevaring i ejendommen tagetage, hvor der ligeledes er supplementsrum til et af beboelseslejemålene.

Senest er ejendommen udstyret med flere grundvandspumper samt med ny cirkulationspumpe og varmeveksler i 2017. Kælderen i hovedbygningen synes i god forfatning. Ejendommen er forsynet med køling, som betjener bankens areal i stueetage og på 1. sal. Køling sker via ventilationsanlægget via en direkte kølekreds, placeret i kælderen.

Ejendommen administreres i dag af DEAS hvor ved de respektive lejekontrakter, og driften af ejendommen, i sin helhed, ses at være strømlinet, herunder indflytningssyn, vedligeholdelsesplan etc.

Ejendommen er forsynet med fjernvarme og er energimærket ”E”/hovedbygning, henholdsvis ”G”/baghus. Vinduerne trænger til udskiftning, men set i lyset af ejendommens opførelsesår, er standen god. Køber kan med fordel opsætte individuelle målere på vand.

En sjældent udbudt Frederikshavnerejendom med gode erhvervslejere og ikke mindst på en super beliggenhed. Kontakt os for yderligere oplysninger og/eller for en aftale om fremvisning af denne trofæejendom i Frederikshavn.

Frederikshavn er Vendsyssels næststørste by med 23.402 indbyggere. Byen er hovedby i Frederikshavns Kommune og er beliggende i Region Nordjylland. Frederikshavn har gode færgeforbindelser til Sverige og Norge, hvilket er med til at skabe et stærkt handelsliv i byen.

- Stærk lejer i Danske Bank
- Markant beliggende i gågaden
- Flere herskabelige lejligheder
- God fordeling mellem erhverv og bolig