Solgt
Urbansgade 24, 9000 Aalborg
Solgt
Boligudlejningsejendom
Urbansgade 24
9000 Aalborg
9000 Aalborg
485 m²
Sagsnr.: 91203350
UNDER SALG.....
Urbansgade 24 har været i samme families eje i et århundrede, og består af forhus med i alt 6 beboelseslejemål og bagbygning med 5 garager i underetagen og erhverv (lager/kontor) på førstesalen.
Ejendommen er opført i 3½ etage og er i lejeretlig forstand et småhus, hvorfor den leje ejer kan opkræve hos boliglejerne, sker efter det lejedes værdi. På bagbygningen, der er registreret erhverv, sker lejefastsættelsen efter fri markedsleje.
Der ses at være betydelige lejereserver på såvel bolig- som erhvervsdelen i ejendommen. Der til kommer ejendommens gård hvor der kan anrettes 2 p-pladser, der ligeledes kan blive lejebærende.
3 af de 6 beboelseslejemål ses at være i god- og tidsvarende stand, mens de 2 små lejemål på hver 29 kvm. og 1. tv. med fordel kan renoveres ved genudlejning. Senest er stuelejemålet renoveret for ca. 600 tkr., herunder med nyt køkken og badværelse, og nye gulve.
Lejemålet på bagbygningen omfatter 1. sale + 1 stk. garage. Lejemålet er ikke erhvervsbeskyttet, og lejen kan af ny ejer reguleres til markedsleje efter ELL §13. Der er endvidere ikke uopsigelighed på denne kontrakt, for hverken lejer- eller udlejer, men alene almindeligt opsigelsesvarsel. Bygningen er forsynet med strøm, vand og varme, men er pt. uden WC. De øvrige garager er hver med opsigelsesvarsel på 1 måned, og det ses, at lejen der pt. erlægges er ca. 50% under markedslejen for garageleje i Aalborg C.
Gården er flisebelagt og udlagt til fri parkering for lejerne. Adgang til fælles vaskeri i ejendommens kælderetage.
Det bemærkes, at lejen der pt. erlægges er inklusiv vand. Køber kan med fordel forsyne lejemålene med separate vandmålere.
Ejendommen overtages med ny-monteret stålport.
Aalborg har samlet mere end 113.417 indbyggere (2018) i byområdet, hvilket er en stigning på ca. 1.500 personer i forhold til forrige år. Byen er Danmarks fjerde største, og betegnes som Nordjyllands hovedstad.
Aalborg har igennem længere tid været under en transformation fra industriby til videns- og uddannelsesby. Denne transformation er godt undervejs med næsten 20.000 studerende på Aalborg Universitet. Man forventer ifølge den fysiske vision for Aalborg for 2025, at der vil bo ca. 225.000 mennesker i byregionen i år 2025.
Urbansgade 24 har været i samme families eje i et århundrede, og består af forhus med i alt 6 beboelseslejemål og bagbygning med 5 garager i underetagen og erhverv (lager/kontor) på førstesalen.
Ejendommen er opført i 3½ etage og er i lejeretlig forstand et småhus, hvorfor den leje ejer kan opkræve hos boliglejerne, sker efter det lejedes værdi. På bagbygningen, der er registreret erhverv, sker lejefastsættelsen efter fri markedsleje.
Der ses at være betydelige lejereserver på såvel bolig- som erhvervsdelen i ejendommen. Der til kommer ejendommens gård hvor der kan anrettes 2 p-pladser, der ligeledes kan blive lejebærende.
3 af de 6 beboelseslejemål ses at være i god- og tidsvarende stand, mens de 2 små lejemål på hver 29 kvm. og 1. tv. med fordel kan renoveres ved genudlejning. Senest er stuelejemålet renoveret for ca. 600 tkr., herunder med nyt køkken og badværelse, og nye gulve.
Lejemålet på bagbygningen omfatter 1. sale + 1 stk. garage. Lejemålet er ikke erhvervsbeskyttet, og lejen kan af ny ejer reguleres til markedsleje efter ELL §13. Der er endvidere ikke uopsigelighed på denne kontrakt, for hverken lejer- eller udlejer, men alene almindeligt opsigelsesvarsel. Bygningen er forsynet med strøm, vand og varme, men er pt. uden WC. De øvrige garager er hver med opsigelsesvarsel på 1 måned, og det ses, at lejen der pt. erlægges er ca. 50% under markedslejen for garageleje i Aalborg C.
Gården er flisebelagt og udlagt til fri parkering for lejerne. Adgang til fælles vaskeri i ejendommens kælderetage.
Det bemærkes, at lejen der pt. erlægges er inklusiv vand. Køber kan med fordel forsyne lejemålene med separate vandmålere.
Ejendommen overtages med ny-monteret stålport.
Aalborg har samlet mere end 113.417 indbyggere (2018) i byområdet, hvilket er en stigning på ca. 1.500 personer i forhold til forrige år. Byen er Danmarks fjerde største, og betegnes som Nordjyllands hovedstad.
Aalborg har igennem længere tid været under en transformation fra industriby til videns- og uddannelsesby. Denne transformation er godt undervejs med næsten 20.000 studerende på Aalborg Universitet. Man forventer ifølge den fysiske vision for Aalborg for 2025, at der vil bo ca. 225.000 mennesker i byregionen i år 2025.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Aalborg
