Solgt
Nicolajs Have 31-45 & 34-42, Nørhalne, 9430 Vadum
Solgt
Boligudlejningsejendom
Nicolajs Have 31-45 & 34-42, Nørhalne
9430 Vadum
9430 Vadum
1.184 m²
Sagsnr.: 91205336
- Overdækket p-plads/carport til hver bolig samt 6 gæstepladser
- Månedlig varmeudgift (jordvarme) pr. lejer ca. kr. 250/md.
- Boliger størrelsesmæssigt fra 90 – 92 m² med gode planløsninger
- Forrentning af den indskudte kapital på 14%
- Nuværende snitleje på kr. 1.043 pr. m²
Samtlige 12 boliger var hurtigt udlejet i forbindelse med byggeriets afslutning, og det ses at lejerpublikummet er af varierende aldre, mens boligerne bl.a. synes helt ideelt til pensionisten, der, afhængig af økonomi, kan opnå boligsikring.
Udvendigt og indvendigt består byggeriet af gode materialer, og investor overtager et yderst gennemtænkt kvalitetsbyggeri, udformet som en hestesko, med adgang til boligerne fra flisegang, mens samtlige boliger har adgang til egen have. Adgang for lejerne til fælleshus på 90 m², til gæstende familie, fødselsdage eller lignende. Hver lejer indbetaler i dag et bidrag på kr. 100/md. for driften af fælleshuset.
Facaderne er af gule mursten. Taget er bulit-up, belagt med tagpap. Sålbænke i zink. Hvidevarer fra JKE (Siemens), herunder loftsintegreret emfang med tagventilator. Bademiljø og brusedøre fra Dansani. Vinduer og døre er tre lags energiruder isat træ/alu rammer. Gulve er linoleum med gummibagsider og klinker i badeværelser, mellemgang og køkken.
I alle tilfælde har lejerne indbetalt depositum svarende til 3 mdrs. husleje + 1 måneds leje i forudbetalt husleje. Selve huslejen reguleres jf. gældende lejekontrakter én gang årligt, med stigningen i Nettoprisindekset.
En handel kan-, og med fordel, konstrueres som en selskabs-overdragelse, med anparterne i ”Nicolajs Have ApS”, hvor nærværende ejendom er eneste aktiv. Udskudt skat er opgjort til t.kr. 928, og køber kan i samme forbindelse hjemtage et nyt lån i ejendommen til en for tiden yderst attraktiv rente på realkreditbelåning.
Købers forrentning på den indskudte kapital, ved 70%s realkreditfinansiering, er estimeret til 14%.
En yderst fornuftig investeringscase, med et minimum af løbende opsyn og vedligeholdelse.
- Månedlig varmeudgift (jordvarme) pr. lejer ca. kr. 250/md.
- Boliger størrelsesmæssigt fra 90 – 92 m² med gode planløsninger
- Forrentning af den indskudte kapital på 14%
- Nuværende snitleje på kr. 1.043 pr. m²
Samtlige 12 boliger var hurtigt udlejet i forbindelse med byggeriets afslutning, og det ses at lejerpublikummet er af varierende aldre, mens boligerne bl.a. synes helt ideelt til pensionisten, der, afhængig af økonomi, kan opnå boligsikring.
Udvendigt og indvendigt består byggeriet af gode materialer, og investor overtager et yderst gennemtænkt kvalitetsbyggeri, udformet som en hestesko, med adgang til boligerne fra flisegang, mens samtlige boliger har adgang til egen have. Adgang for lejerne til fælleshus på 90 m², til gæstende familie, fødselsdage eller lignende. Hver lejer indbetaler i dag et bidrag på kr. 100/md. for driften af fælleshuset.
Facaderne er af gule mursten. Taget er bulit-up, belagt med tagpap. Sålbænke i zink. Hvidevarer fra JKE (Siemens), herunder loftsintegreret emfang med tagventilator. Bademiljø og brusedøre fra Dansani. Vinduer og døre er tre lags energiruder isat træ/alu rammer. Gulve er linoleum med gummibagsider og klinker i badeværelser, mellemgang og køkken.
I alle tilfælde har lejerne indbetalt depositum svarende til 3 mdrs. husleje + 1 måneds leje i forudbetalt husleje. Selve huslejen reguleres jf. gældende lejekontrakter én gang årligt, med stigningen i Nettoprisindekset.
En handel kan-, og med fordel, konstrueres som en selskabs-overdragelse, med anparterne i ”Nicolajs Have ApS”, hvor nærværende ejendom er eneste aktiv. Udskudt skat er opgjort til t.kr. 928, og køber kan i samme forbindelse hjemtage et nyt lån i ejendommen til en for tiden yderst attraktiv rente på realkreditbelåning.
Købers forrentning på den indskudte kapital, ved 70%s realkreditfinansiering, er estimeret til 14%.
En yderst fornuftig investeringscase, med et minimum af løbende opsyn og vedligeholdelse.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Aalborg
Michael Stilling
MRICS Registered Valuer, Partner, ejendomsmægler & DiplomValuar, MDE
58587151
23292646