Solgt

Dannebrogsgade 20, 9000 Aalborg

Solgt
Boligudlejningsejendom
Dannebrogsgade 20
9000 Aalborg
592 m²
Sagsnr.: 91205553
Ejendommen fremstår velpasset, og er opført i teglsten på syldstensfundament. Ejendommen er byfornyet i 1995 (renoveret for ca. 5,5, m.kr. her) og fremstår med et præsentabelt udtryk i røde mursten, med karnapper mod Dannebrogsgade. Der er både for- og bagtrappe. Kælderen er indrettet med depotrum, teknikrum, cykelparkering samt fælles vaskeri. Facaden mod gården fremstår malet i en gul nuance. Tagkonstruktionen er en mansardkonstruktion belagt med røde teglsten og med zinkinddækninger. I alt består ejendommen af 5 etager + kælder. Vinduerne er hvidmalede trærammer med tolags termoruder, samt Velux i tagetagen, hvor de 2 4. sals lejligheder har en ekstra indvendig etage/hems.

Alle lejligheder har bad og køkken af fornuftig standard, dog i varierende stand og udseende. Samtlige lejligheder har endvidere adgang til egen altan. Ejendommen er del af velfungerende gårdlaug, og således er der adgang til stort fælles gårdmiljø, i forlængelse af nærværende matrikel. Siden 1982 har ejendommen været ejet af- og drevet som andelsboligforening.

Det bemærkes, at den ansatte leje jf. lejeoversigten ikke er udregnet efter et omkostningsbestemt budget, samt at ejendommen qua byfornyelsen i godt 6 år endnu er underlagt en huslejebegrænsning.

Indekserede lån overtages af ny ejer på traditionel vis. Da køber erhverver ejendommen af en andelsboligforening, er denne ikke underlagt karensperiode, for så vidt angår indretning af §5 stk. 2 lejemål. Herved kan ny ejer oppebære en leje svarende til det lejedes værdi, efterhånden som der renoveres, i takt med at en forhenværende andelshaver måtte vælge at fraflytte jf. efterstående.

Køber må ligge til grund, at 5 af de i alt 9 andelshavere fraflytter ved salg, hvor ny ejer således kan disponere. Ny ejer kan med fordel installere separate koldtvandsmålere forinden udlejning.

Jf. rentabilitetsberegningen er der afsat anslåede kr. 145 pr. m², for så vidt angår udvendig vedligeholdelse, da ejendommen, når den skifter ejer, vil være bindingspligtig til Grundejernes Investeringsfond. Det påhviler køber selv at drage omsorg herfor.

En sjælden mulighed for overtagelse af en ligeledes sjældent udbudt rødstensejendom. Køber kan over tid optimere afkastet- og driften i sin helhed.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Aalborg
Michael Stilling
MRICS Registered Valuer, Partner, ejendomsmægler & DiplomValuar, MDE
58587151
23292646