Kummerowsvej 5B m.fl., 9400 Nørresundby

• 21 stk. ejerlejligheder i det centrale Nørresundby
• Enormt potentiale – eventuelt løbende frasalg af ejerlejligheder stykvis
• Omfattende renoveret i 2011 og tidssvarende boliglejemål
• Mulighed for selskabshandel
• Kort afstand til Lindholm Strandpark og udsigt til Vestre Bådhavn

Nærværende ejendom består af i alt 21 ejerlejligheder, der er del af ’Ejerforeningen Kummerowsvej 5, Nørresundby’, med i alt 2.666 m² grundtilhørende. Grunden er befæstet med asfalt, hvor 5 stk. parkeringspladser tilhører nærværende ejerlejligheder.

Hovedbygningen er omfattende renoveret i 2011, hvor facaderne også senest er malede, mens vinduerne er udskiftede til nye tolagstermoruder, isat træ-alurammer og PVC-rammer ved opgang. Taget er built-up belagt med tagpap.

I stueplan omfatter nærværende case 12 ejerlejligheder, som på sigt eventuelt kan sælges fra stykvis. Fælles for boligerne i terræn er, at der er tale om små lejligheder, med en høj genudlejningshastighed og arealmæssigt på 45 – 78 m². Der er el-låse til samtlige boliger, hvilket også er tilfældet med adgangsdøre fra gaden og fællesarealer i øvrigt. I stueplan er der endvidere medfølgende fælles betalingsvaskeri. 2 af lejlighederne i stueetagen er pt. udlejet på en erhvervslejekontrakt med Autismecenter Nord-Bo, som jf. lejekontrakten også medlejer lejemål på 1. henholdsvis 2. sal. På 1. sal medfølger yderligere 1 lejlighed. Lejemålene på 1. sal tilgås fra stort, fælles tagterrasseareal. De resterende boliger i ”tårnet” omfattende 3 ejerlejligheder á hver ca. 100 m² (3. – 5. sal), der alle tilgås fra fælles trappeløb. Lejlighederne har flot udsigt fra blandt andet franske altaner. Som en egentlig 5. sal medfølger yderligere 1 ejerlejlighed, der pt. fungerer som teknikrum.

Boligerne fremstår overordnet moderne, mens gangarealer ligeledes er med lofter i troldtekt og pæne klinkebelagte gulve. Der er separate målere for så vidt angår el, vand og fjernvarme.

Stort set samtlige lejemål reguleres årligt én gang med stigningen i Nettoprisindekset. Der henvises i øvrigt til den i prospektet værende lejeoversigt, og det vurderes at investor over tid kan forbedre indtægterne på særligt boligarealerne betragteligt.

En handel med ejendommen kan eventuelt konstrueres som en selskabs-handel med anparterne i selskabet ’Aalborg Ejendomme 3 ApS’. Alternativt vil køber kunne udnytte stempel, i forbindelse med indfrielse af sælger nuværende lån, i de respektive ejerlejligheder.

En attraktiv investeringscase med et godt startafkast, taget i betragtning af de medfølgende potentialer, i form af lejereserver og eventuelt frasalg af ejerlejligheder stykvis.