Teglværks Alle 13 m.fl., 9000 Aalborg

Fantastisk rødstensejendom med 29 velindrettede beboelseslejligheder med direkte udsigt over Østre Anlæg i Ø-gadekvarteret sælges.

Ejendommen har indenfor den seneste årrække gennemgået en større renovering, herunder nedlæggelse af bagtrapper for etablering af nye badeværelser samt nye termovinduer i alle lejligheder. Hovedparten af lejlighederne har i forbindelse med denne større renovering etableret nyt køkken. Med en enkelt undtagelse består ejendommen af 2- og 3-værelses lejligheder med en gennemsnitlig størrelse på ca. 68 kvm., hvis typiske indretning er en fordelings entré, stue med udsigt til Østre Anlæg, soveværelse mod gården, køkken og nyt badeværelse fra 2008. Badeværelser med bruseniche er udført i tidsløst design med lyse vægklinker, lysegrå gulvklinker samt hvid sanitet og håndvask.

Ejendommens beliggenhed er i flere henseender særdeles attraktivt, idet den foruden sin placering op ad Østre Anlæg med den storslåede udsigt til det grønne område og dets rige fugleliv, er meget velegnet for alle som søger rolige omgivelser og ønsker en beliggenhed tæt på Aalborg Centrum. Af andre nye og kommende attraktioner i nærområdet kan nævnes etableringen af Friis, Nordkraft samt det kommende Musikkens Hus, som vil gavne ejendommens beboere. Samtidig er beliggenheden god for dem som ligeledes har en tilknytning til Aalborg Universitet eller andre af byens uddannelsesinstitutioner i området. Området byder desuden på gode indkøbsmuligheder samt busforbindelser.

Alle ejendommens beboere har adgang til fælles vaskeri i kælderen med kortbetaling. Der er etableret dørtelefon med automatisk dørlås. Gården er flisebelagt og har stor fælles tørresnor, garage samt diverse rum bl.a. til cykelparkering. Alt fremstår meget rent og meget velholdt.

Med ikrafttrædelse pr. overtagelsesdagen oprettes der lejekontrakt mellem køber og de andelshavere, der hidtil har beboet en beboelseslejlighed og som ønsker at forblive i ejendommen som lejere. Det bemærkes, der i samarbejde med andelsboligforeningens advokat udarbejdes en lejekontrakt på almindelige vilkår og med en årlig kvm. leje på kr. 750. Ud over den angivne husleje skal de enkelte lejere tillige betale á conto varmeforbrug, fælles trappevask, vand/kloak, el, gas samt antennebidrag svarende til udgiften. For så vidt angår vandforbrug er sælgerne indstillet på at betale vand/vandafledningsafgift i henhold til kvm. Køber opfordres til at opsætte særskilte vandmålere, hvorefter der betales á conto vandforbrug efter individuelle målere.

De andelshavere, der har brugsret til en beboelseslejlighed, kan senest en måned før overtagelsesdagen som alternativ til at oprette lejekontrakt meddele, at de fraflytter beboelseslejligheden inden overtagelsesdagen. Ved disse andelshaveres fraflytning overtager køber beboelseslejlighederne i den stand, hvori de er og forefindes, uden at disse andelshavere skal udføre eller bekoste nogen form for istandsættelse. Endvidere refunderes via refusionsopgørelsen 1. måneds lejebetaling samt 3 måneders depositum.

Køber er endvidere bekendt med, at der i de enkelte lejligheder kan være mangler, som ikke er oplyst over for bestyrelsen i Andelsboligforeningen, og som bestyrelsen derfor ikke er bekendt med. Køber har af sælger været opfordret til nøje at gennemgå ejendommen eventuel sammen med professionel byggesagkyndig og herunder at gennemgå de enkelte lejligheder. Køber modtager liste over de individuelle forbedringsarbejder på ejendommen.