Christiansgade 38, 9000 Aalborg

• Klassisk småhus ejendom med 3 boliger + delvist udnyttet tagetage
• God placering med udsigt til Boulevarden og skønt gårdrum
• Sælger har ejet ejendommen siden 1976
• Ejendommen er ledig/kan frigøres til købers disposition
• Ejendommen fremstår originalt og er således klar til renovering herunder altaner

Ejendommen er en charmerende etageejendom med 3 boliglejemål og værelser på 3.sal. Den ligger lige hvor Christiansgade ”knækker”, og derfor er der en fin udsigt til Boulevarden og langs Christiansgade.

Den er opført i 1899 med facade i røde teglsten mod gaden og gule sten mod gården. vinduer er ældre termoglas isat trærammer og tag belagt med tagpap. Mod gården er der ældre altaner på 1.og 2. sal. Desuden en rummelig bagtrappe og kælder med varmeveksler, depotrum mv.

Ejendommen entreres via en flot port, hvorfra der er adgang til rummelig opgang, en garage og lukket cykelskur i gården.

Sælger beboer stuelejligheden på 80 m². Sælger kan efter nærmere aftale blive boende i ejendommen, alterntiv fraflytte ejendommen såfremt køber måtte ønske det.

På 1. og 2. sal er der 2 boliger på 105 m². Disse er ledige og fremstår klar til en gennemgribende renovering. På 3 sal er der i dag værelser, der er i dag udlejet til 1 lejer. Denne etage fremstår ligeledes klar en gennemgribende renovering.

Ejendommen vender bagsiden ud mod fint byfornyet gårdmiljø mellem Christiansgade og Prinsensgade.

Ejendommen overtages pr. 01.10.2024.

Således en charmerende og velbeliggende ejendom med mange muligheder, for den rette køber.