Hedevold 1+2, 9800 Hjørring

Nærværende case består af de 2 ejendomme Hedevold 1 henholdsvis 2, der sælges samlet inklusiv de 2 respektive selskaber, hvori ejendommene i dag er eneste aktiver. En overdragelse af førnævnte selskaber udløser ikke tinglysningsafgift på skøderne, og køber kan eventuelt vælge at omprioritere ejendommene, som led i en overdragelse af førnævnte selskaber. Således er købers estimerede kapitalbehov, ved en almindelig 60%s realkreditbelåning, på m.kr. 8,7, herunder med en forrentning af den indskudte kapital, ud fra den nuværende drift, på 22%.

Ejendommenes facader er opført i betonelementer, mens
taget på begge ejendomme er built-up, belagt med tagpap.

Hedevold 1 (JYSK A/S) er opført i 2004 og er i 2017 ombygget, således, at JYSK nu er ene lejer i ejendommen. Lejemålet udgør 1.706 m² flot- og højloftet butik, inklusiv 116 m² uopvarmet lager, samt halvtag på 50 kvm. Grundarealet er på 5.816 m². Udenomsarealerne er primært udlagt med asfalteret parkeringsareal, og grønt område med græs.

Lejekontrakten med JYSK A/S er med uopsigelighed fra lejers side til tidligste fraflytning 1. maj 2028. JYSK er i dag repræsenteret med ca. 2.500 butikker i 48 lande.

Hedevold 2 (Jem & Fix A/S) er opført i 2014. Arealet omfatter 1.003 m² hvor til kommer 700 m² varegård, og 50 m² renovationsgård. Kontrakten kan tidligst opsiges med fraflytning 1. september 2024. Grundens areal andrager 4.641 m².

På hver ejendom har lejerne endvidere adgang til stort, befæstet parkeringsareal. Renholdelse, herunder snerydning, forestås af lejerne, og casen synes således ideel til den passive investor, med dertilhørende godt startafkast- og årlige afskrivninger for investor. Der henvises i øvrigt til de nugældende lejekontrakter, der kan rekvireres ved henvendelse til EDC Erhverv Poul Erik Bech, på linje med tegningsmateriale mv.