Jyllandsgade 4/Østergade 1, 9850 Hirtshals

- Centralt beliggende i Hirtshals
- Mulighed for indretning af lejligheder på ejendommens førstesal
- God lejer i Højene Bageri
- Der medfølger 4 stk. p-pladser og 2 stk. garager
- Fin projektejendom eller kombineret investerings-/brugerejendom

Ejendommen er velegnet til den nye ejers eventuelle eget kontor, idet kontoret på 1. sal står til rådighed for køber, da det pt. ikke er udlejet. Arealet kan evt. konverteres til beboelse.

1. salen er indrettet som ét stort og flot indbydende kontor; nuværende ejer har drevet ingeniørvirksomhed herfra med adgang via ståltrappe og indgangsparti fra Østergade. Alternativt foreligger indretningsforslag med konvertering af de i alt 255 kvm til 1 eller 2 stk. beboelseslejligheder.

Selve forretningen (Jyllandsgade 4) fremstår fuldt ud apteret til moderne bageri-udsalg, og er udlejet som sådan, til bagermester med i alt 3 placeringer – 2 i Hjørring og denne i Hirtshals. Lejen reguleres én gang årligt med Nettoprisindekset, dog minimum 2,5% og max 5%. Arealet lejeren råder over er 205 kvm. og arealet er, qua anvendelsen, fuldt afskrivningsberettiget.

Facaderne er af mursten. Røde mursten mod gården og med malet facade mod Jyllandsgade malet i en grå nuance. Grunden er belagt med asfalt og udlagt til parkering. Der er ligeledes tidsbegrænset parkering umiddelbart foran ejendommen, langs Jyllandsgade og Østergade.

Jyllandsgade bliver det nye hovedstrøg i Hirtshals med det igangværende byggeri af Lægehuset, byggeri af en ny Aldi butik længere nede af gaden samt det nye Rema 1000 byggeri skråt overfor denne ejendom. Desuden skal Jyllandsgade opgraderes til den nye hovedindfaldsvej fra motorvejen til Hirtshals centrum.

Generelt er ejendommen i god stand. En spændende investeringsmulighed med mulighed for investor for et godt- og stabilt afkast.